H-P: 8-19 óra
Szo-V: előzetes egyeztetés alapján

Budapest - Eladó Ház

Elhelyezkedés
X. kerület, Kőbánya-Kertváros, Szőlőtelep utca
Alapterület
107 m2
Ár
89.900.000 Ft
Hirdetés azonosító
357206

Szőlőtelep utca ház

Leírás

Ritka lehetőség Újhegyen: 430 nm-es kert önálló, kiváló adottságú téglaházzal!

Budapest X. kerületében, Újhegyen, az Újhegyi lakótelep mögötti kifejezetten kedvelt, rendkívül csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcában (Szőlőtelep utca) eladó egy 107 m²-es, önálló családi ház.
Ha egy zöldövezeti, biztonságos, kiváló lakókörnyezetben lévő otthonra vágyik, amelyet teljesen a saját igényeire és álmaira formálhat, ezt az ingatlant látnia kell! Ez a ház egy ritka, fantasztikus lehetőség Újhegyen – ilyen paraméterekkel rendkívül nehéz hasonló önálló családi házat találni a piacon!

Főbb paraméterek:
• Telek területe: 430 m²-jó méretű, telek
• Ház alapterülete: 107 m²
• Építőanyag: tégla (1965-ös építés)
• Nyílászárók: Nagy méretű, sok napfényt biztosító fa ablakok
• Födém: Stabil, tálcás beton födém
• Tető: Jó állapotú szerkezet, időtálló BETON cserép fedéssel
• Bővíthetőség: A masszív szerkezetnek és a beton födémnek köszönhetően a tetőtér beépíthető!
• Energetika: Hivatalos „I” besorolású energetikai tanúsítvány (felújítandó/korszerűsíthető kategória)
• Biztonság: Masszív védőrácsok a bejárati ajtón és az ablakokon
• Fűtés: Saunier Duval gázkazán
• Melegvíz: HAJDÚ villanybojler
• Pince: A ház 1/4 része alatt száraz pince található
• Parkolás és Műhely: Elektromos kapu- térkövezett kocsibeálló- autóval kényelmesen behajtható különálló garázs, amelynek közvetlen bővítményeként egy szerelőműhellyel kibővített rész is kialakításra került!

Jelenlegi belső elrendezés:
A lakásba egy hangulatos, fedett előtéren keresztül léphetünk be. A belső terek a nagyméretű fa nyílászáróknak köszönhetően egész nap világosak.
• Belépési zóna: A házba érkezve egy tágas étkező fogad minket, amely kiváló helyszínt biztosít a családi és társasági életnek. Közvetlenül a bejárat közelében, az étkezőből jobbra nyílik a konyha és a hozzá tartozó kamra, valamint egy különálló WC. A bejárattól balra pedig egy praktikus mosókonyha található.

• A ház központja: A étkező részből tovább lépve érkezünk meg a középső nagy szobába. Ebből a nagy középső szobából nyílik minden további élettér: jobbra egy tágas hálószoba és a fürdőszoba, míg balra egy másik, különálló hálószoba kapott helyet.

A ház jelenleg „I” energetikai besorolású, ami a korabeli, felújítás előtt álló téglaházaknál teljesen megszokott kiindulási állapot – ez a tétel, a jelenlegi fa ablakok cseréjének/felújításának igénye, valamint a modernizálási munkálatok már messze be lettek kalkulálva a vételárba! Kiváló alapként szolgál egy energetikai pályázathoz vagy egy egyéni, modern hőszigetelési programhoz. A száraz pince, a tálcás beton födém és a nehéz beton cserepet is stabilan tartó tetőszerkezet miatt a jól alakítható, beépíthető tetőtér hatalmas plusz értéknövelő tényezők.

A 430 m² -es telek egy kifejezetten jó, élhető méret: nem túl nagy, de tökéletes teret biztosít a kikapcsolódásra. Bár a kert jelenleg rendezetlen, nagyon jó adottságokkal bír: a meglévő termő gyümölcsfák, a dús örökzöldek jó alapot adnak. Egy kis törődéssel és kreativitással egy igazi álomkertet lehet belőle kihozni!

Páratlan infrastruktúra és lokáció:
Az Újhegyi lakótelep mögötti hangulatos, abszolút csendes, minimális forgalmú újhegyi kertvárosi mellékutcában szinte csak az ott lakók közlekednek, így a környék teljesen mentes a világ zajától. Közben gyalogosan és autóval is karnyújtásnyira van minden, ami a kényelmes városi élethez kell.

• Sport, kultúra és szabadidő: Sétatávolságra található a családok kedvence, a megújult és modernizált Újhegyi Strand és Uszoda, valamint az Újhegyi Sportliget, amely sportolásra, kikapcsolódásra kiváló helyszín. A környék társasági központja a gyönyörűen parkosított Újhegyi Sétány. Kulturális programokért a közeli Kultúrház (Újhegyi Közösségi Ház) felel, a kultúra kedvelőit pedig egy helyi Könyvtár is várja.
• Vásárlás és mindennapi ügyintézés: A mindennapi kényelmet számtalan üzlet, élelmiszerbolt, helyi Posta és bankfiók biztosítja. Külön kiemelendő, hogy péntekenként helyi őstermelői piac működik, így a friss, háztáji árukért sem kell messzire menni.
• Családbarát környezet: Sétatávolságon belül több kiváló óvoda és iskola is elérhető, így a gyermekek szállítása napi szinten percek alatt megoldható.
• Közlekedés, KÖKI és a REPTÉR közelsége: A tömegközlekedés zseniális: a sűrűn járó buszokkal (pl. 85, 95, 195) pillanatok alatt elérhető a Kőbánya-Kispest (KÖKI) csomópont (M3-as metró, távolsági buszok, vasútállomás és egy hatalmas bevásárlóközpont), valamint az Örs vezér tere (M2-es metró) is. Autóval a belváros és az M0-s gyűrű is gyorsan megközelíthető. Külön óriási előny, hogy a Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér (Ferihegy) autóval mindössze 15 perc alatt elérhető, miközben a ház elhelyezkedése miatt teljesen mentes a repülési zónák közvetlen zajától!
Az ingatlanban rengeteg a lehetőség, használja ki a kiváló elosztást, a beépíthető tetőteret, valamint a tágas, autóval teljesen bejárható, elektromos kapus és külön szerelőműhellyel kibővített garázst!

Az ingatlan irányára: 89 000 000 Ft
Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal a hét bármely napján!
XBP Ingatlan,

Szlávik Renáta

Az ingatlan elhelyezkedése

Kapcsolati adatok

Érdeklődjön az ingatlanról, e-mailben!

Hasonló ingatlanok

Hívás